Revista En Concreto: Proyecto Plaza Franklin

IMPULSO INMOBILIARIO PARA UN TRADICIONAL BARRIO EN AVENIDA SAN DIEGO ESQUINA CON LA CALLE PLACER, SE LEVANTA UN AMBICIOSO PROYECTO DE USO MIXTO DE US$ 100 MILLONES. UBICADO EN UN TERRENO DE UNA MANZANA COMPLETA, PROMETE REVITALIZAR EL ANTIGUO BARRIO FRANKLIN, CONSIDERADO EL POLO COMERCIAL MÁS VISITADO DEL GRAN SANTIAGO.

Un nuevo vecino tiene el Barrio Franklin, visitado cada mes por 2,5 millones de personas que llegan a sus bullentes calles y galerías atraídas por una variada oferta comercial, gastronómica y de servicios. Se trata de Plaza Franklin, conjunto inmobiliario de uso mixto que ya tiene un importante avance de obra y que promete revitalizar el sector. Plaza Franklin logra integrar diversas categorías inmobiliarias en un mismo espacio, tales como comercial, residencial, oficinas, bodegas y parking. Para ello, la iniciativa de EBCO Desarrollo & Rentas, del Grupo EBCO, ocupará una manzana completa en la intersección de Avenida San Diego con calle Placer, con una inversión inédita para el sector que asciende a los US$ 100 millones. “Plaza Franklin es una oportunidad para transformar y enriquecer la experiencia de uno de los barrios más dinámicos de Santiago. Es un proyecto muy completo que establece un nuevo estándar de equipamiento y servicios, abordando los grandes déficits del sector”, destaca Cristóbal Swett, gerente inmobiliario de EBCO Desarrollo y Rentas (EDR). Desde el Comité Inmobiliario de la CChC, su past presidenta Claudia Acosta destaca los beneficios de la iniciativa para la industria y, sobre todo, para el barrio de emplazamiento. “Este desarrollo inmobiliario no sólo busca solucionar problemas de vivienda, sino también respetar y realzar el valor patrimonial e histórico de la ciudad. La propuesta de uso mixto no solo busca satisfacer necesidades comerciales, sino también de salud y esparcimiento de la comunidad local. En resumen, se busca crear un entorno estético y funcional que beneficie a los habitantes del barrio”.

PROPUESTA COMERCIAL Y HABITACIONAL

En lo medular, el proyecto abarca un total de 55.000 m² de construcción, de los cuales 30.000 m² conformarán la etapa comercial, destinada a equipamiento de servicios y espacios públicos. Esto incluye un estacionamiento subterráneo de 21.000 m² distribuidos en tres subniveles, con capacidad para 550 vehículos. “Es una infraestructura que responde al déficit de estacionamientos en la zona y que también establece un nuevo estándar en términos de seguridad y comodidad urbana”, afirma Cristóbal Swett. También la placa comercial dispondrá de 1.700 m² de oficinas para renta, bodegas, baños públicos y un edificio comercial de cuatro pisos con un total de 106 locales. Como novedades, el conjunto inmobiliario dispondrá del primer supermercado (Líder) y el primer centro médico que tendrá el sector, así como gimnasio y boulevares con oferta gastronómica. La construcción de la etapa comercial de Plaza Franklin, a cargo de Constructora EBCO, tiene un avance de obra de más del 90% y su apertura está proyectada para el primer semestre de 2025. Por su parte, la etapa residencial aún no se edifica. Su cronograma considera el inicio de su construcción para el segundo semestre de 2025 y la entrega en 2027. Será un edificio de 10 pisos con un total de 296 departamentos de uno y dos dormitorios. “Plaza Franklin comprende un edificio habitacional a escala humana y de baja densidad diseñado para el segmento inversionista. Contribuirá significativamente a abordar el déficit habitacional en la comuna de Santiago, que supera las 15.000 viviendas, el más alto en la Región Metropolitana”, destaca el ejecutivo de EDR. Para enriquecer la experiencia de barrio de los futuros residentes del conjunto, EBCO buscó realzar a partir del diseño del proyecto la identidad arquitectónica y cultural del Barrio Franklin, que tiene hitos urbanos como el tradicional Matadero, los mercados persas y galerías, entre otros atractivos. Por ello, la firma encargó el diseño a EB Arquitectos y al Premio Nacional de Arquitectura Teodoro Fernández, para plasmar la identidad del barrio en los nuevos edificios. “La propuesta, concebida a escala humana y con una densidad equilibrada, brinda una nueva imagen iluminada al barrio, convirtiéndose en un nuevo portal de entrada y potenciando su sello cultural”, dice Cristóbal Swett.

SEGURIDAD COMO ATRIBUTO DIFERENCIADOR

La seguridad es un elemento destacado en Plaza Franklin, por lo que EDR destinó US$ 1 millón del presupuesto a esta materia, vital dadas las tasas de delitos al alza que registra la comuna de Santiago. “Hemos impulsado una agenda de trabajo público-privada con el municipio, las policías y organizaciones comerciales, y nos hemos unido al movimiento social en pro de la seguridad de familias y locatarios, en un esfuerzo conjunto para mejorar la seguridad de este lugar de importancia histórica”, asegura el ejecutivo de EDR El plan de seguridad en Plaza Franklin contempla innovaciones tecnológicas, entre ellas, una sala de monitoreo blindada y conectada a Carabineros y a la Municipalidad, cámaras de alta definición con reconocimiento facial, estacionamiento con lectores de patentes y cámaras de vigilancia, cortinas metálicas antivandálicas para el cierre de accesos vehiculares y peatonales, iluminación permanente en todo el perímetro, accesos controlados las 24 horas, botones de pánico en todos los locales comerciales, donación a la Municipalidad de Santiago de 20 nuevas cámaras de televigilancia y la implementación de la app Sosafe y una red de mensajería con los vecinos. La inversión en seguridad es valorada en el Comité Inmobiliario del gremio constructor. “La intervención que propone este proyecto va en línea con el objetivo de cambiar la percepción negativa de ciertos barrios, que a menudo son estigmatizados como focos de delincuencia. Al enfocar los esfuerzos en la seguridad, creemos que es una forma concreta de fomentar un entorno más seguro y atractivo para el desarrollo comercial y residencial”, dice Claudia Acosta. Desde EDR confían en el éxito comercial de Plaza Franklin, que aporte al despegue de la industria y al impulso del tradicional barrio capitalino. “Es un proyecto integral y único, diseñado a largo plazo y que trasciende las fluctuaciones económicas. Estamos convencidos de que será un éxito, ya que revalorizará el barrio, contribuirá al desarrollo económico de la zona, generará nuevos empleos y se convertirá en un epicentro comercial, residencial y cultural que atraerá tanto a visitantes como a residentes”, comenta Cristóbal Swett.